Visite conseil avant achat immobilier | Estimation des travaux

Un conseil indépendant avant achat immobilier ou avant travaux

Vers une approche plus savante et plus respectueuse de la maison ancienne

Nous développons une approche passionnée de notre métier. Nous aimons les maisons anciennes qui font une part de nos paysages, représentent une part de notre culture, dessinent une part de nos souvenirs. Nous pensons que ces bâtiments robustes ont un rôle à jouer face à la crise environnementale en cours et qu'ils méritent davantage que les mauvais traitements qui leur sont encore trop souvent infligés.

Des questions sur le bâti ancien laissées sans réponse

Aussi, nous nous réjouissons de constater une exigence croissante en matière de rénovation patrimoniale de la part de propriétaires ou de futurs propriétaires d'une maison ancienne. Toutefois, cette volonté de "bien faire" est troublée par la profusion d'informations contradictoires dispensées sur le net mais aussi par les professionnels. Les questions sont nombreuses et le doute s'insinue. Comment être certain de l'état d'une ancienne ferme en pisé? Comment l'isoler? Quels seront les coûts? Comment remédier à l'humidité? Quelles sont les priorités?

Nous proposons un diagnostic afin de valider l'état d'un bâtiment ancien et de vérifier les travaux ultérieurement entrepris n'aient pas de vices cachés. Le bâtiment nécessite des travaux? Un étude de faisabilité peut être entreprise. Nous contacter pour un rendez-vous.

Une prestation de conseil qui lève les doutes

C'est pour répondre d'une manière très personnalisée et contextuelle que nous proposons une prestation de conseil sur site. Que vous ayez un projet d'acquisition immobilière, un projet de réhabilitation ou de rénovation d'une maison ancienne ou encore que vous souhaitiez améliorer le confort thermique de votre habitation, la visite conseil répondra à vos attentes. Cette formule est plébiscitée et rencontre un succès croissant auprès de notre clientèle.

Une visite conseil dédiée à la maison ancienne et plus généralement aux questions portant sur l'habitat, 3 thématiques:

Modalités d'une visite conseil

Déroulement et contenu d'une visite conseil

Le contenu d'une visite conseil est adapté au cas par cas. Le but est de répondre à l'expression d'une problématique communiquée lors de la prise de contact. Toutefois, notre expertise élargira le spectre en fonction de nos constats sur place. 
Le déroulement habituel d'une visite conseil est décrit sur les pages dédiées en fonction des thématiques sur lesquelles nous intervenons:

• Conseil avant achat immobilier 
• Faisabilité en vue d'un projet de rénovation ou de réhabilitation
• Conseil énergétique et thermique

Préparation d'une visite conseil 

En général, nous n'avons pas besoin de documents avant la visite conseil. Dans le cas d'un projet d'agrandissement, un plan cadastral ainsi que le Plan Local d'Urbanisme (PLU) seront nécessaires.

N'hésitez pas lister vos questions avant la visite. Dans le cas où des questions complémentaires apparaissent après visite, nous nous engageons à y répondre avec réactivité. Nous restons votre interlocuteur privilégié une fois la visite effectuée dans la limite de notre responsabilité et de notre devoir de conseil.

Nous invitons nos clients à enregistrer la visite conseil ou à prendre des notes. Lorsque cela est nécessaire, nous rédigeons, en fin de visite, une synthèse récapitulative des principaux points abordés. Cette note numérique comportera, en particulier, les estimations financières communiquées. Un rapport détaillé réalisé à postériori fait l'objet d'un supplément.

Durée d'une visite conseil

En moyenne, prévoir une durée minimum de 2 heures.

Tarifs d'une visite conseil

Honoraire forfaitaire prestation de conseil

Le coût d'une visite conseil est basé sur un forfait à la demi journée, soit 500,00€HT + TVA en vigueur (20%). Déplacement hors zone résidence en supplément.
Les honoraires sont dus en fin de visite sur présentation de facture.

Ce tarif comprend:

• l’analyse approfondie du site et du bâti: état du clos et du couvert, état structurel et mécanique général, résolution des pathologies,
• l'information sur la nécessité de réaliser ou non des travaux prioritaires dits "de sauvegardes" ainsi que leur estimation,
• l'information pour diagnostiquer et résoudre les problèmes d'humidité,
• l’écoute et l'analyse de votre projet,
• l'information pédagogique sur la stratégie thermique et énergétique appropriée au bâtiment et à l'usage que vous souhaitez en faire,
• l'information sur les stratégies de rénovation globales d'une maison d'habitation en pisé, en pierre ou en colombages,
• l’estimation prévisionnelle des travaux,
• la mise en relation d'artisans ou d'entreprises qualifiées spécialisés dans la rénovation du bâti ancien,
• l'assistance après visite en répondant, par mail ou par téléphone, aux nouvelles questions pouvant se poser,
• le déplacement en zone résidence.

Honoraires supplémentaires pour:

• La rédaction d’un rapport écrit détaillé réalisé après visite: 400,00€HT ou sur devis en fonction des particularités de la demande
• Dans le cas d'un achat immobilier, un déplacement "toutes affaires cessantes" dans les 24h suivant la demande: +150,00€HT sur le forfait initial
• Plans ou esquisses: sur devis
• Le déplacement hors zone de résidence

Partenariat avec Biosource Distribution

Lors de nos visites, nous recommandons des compétences variées. Nous ne sommes pas apporteur d'affaire ou courtier en travaux. Nous ne sommes donc pas commissionnés par les artisans que nous recommandons! En revanche, nous sommes en mesure de vous recommander des entreprises aux compétences solides afin de réaliser votre projet dans les meilleures conditions. Certaines de ces entreprises proposent des qualifications pointues et très recherchées dans le bâti ancien et la rénovation du patrimoine.

Parmi ces entreprises, nous orientons souvent nos clients qui réalisent leur projet en auto-construction vers la société Biosource Distribution à Saint-André-de-Corcy, en région lyonnaise. Biosource Distribution est revendeur de matériaux biosourcés et livre avec réactivité sur toute la France.

Nouveauté: la visite conseil remboursée!

Sur présentation de notre facture, Biosource Distribution déduit de vos achats de matériaux:

• À partir de 3.000,00 €HT d'achat: 175,00€HT de remise
• À partir de 5.000,00 €HT d'achat: 350,00€HT de remise
• d'autres conditions préférentielles pourront vous être accordées

Les questions posées par mail

Nous recevons de nombreuses questions posées par mail. Notamment, sur les modes d'isolation d'une maison ancienne. Nous n'y répondons désormais plus pour les raisons suivantes:

• Les réponses qui ne proviendraient pas d'un diagnostic sur place n'ont aucun intérêt. Elles peuvent donner lieu à des désordres en raison d'une situation mal appréhendée. Il n'y a pas de solutions parfaitement universelles.
• De nombreux clients font appels à nos services. Ils paient pour avoir des réponses professionnelles aux problèmes qui sont les leurs. Il ne serait pas juste pour eux de brader un service que d'autres achètent au juste prix.
• Dans le cas où l'éloignement géographique rendrait rédhibitoire un déplacement sur site, nous vous invitons à nous adresser un mail comportant toutes les informations graphiques et photographiques nécessaires ainsi que la liste de vos questions. Nous jugerons si nous sommes en mesure d'y répondre sérieusement lors d'un rendez-vous téléphonique et vous adresserons un devis. En cas d'informations insuffisantes, nous déclinerons.